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在济南购房合同和房款收据丢失如何避免损失?
来源:转载 | 作者:001 | 时间:2011-03-02 | 浏览:2926次 【关闭
我买房后不小心将购房合同和房款收据丢失了,请问我该怎么办,才能避免可能带来的损失?
律师观点
我认为可分两种情况来解决:
第一、如果购买的是现房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,你若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,你只需补办丢失的材料就可以了。
第二、如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,你可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
另外,你也可以采取以下办法:
首先,向开发商说明情况,与开发商协商,在有效的报纸上登报挂失,声明作废原收据或合同,重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
其次,倘若不幸与无诚信的开发商遭遇,你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实,这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件,以防万一丢失。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份,使用复印件有时一样能办。这样如果丢了原件还有复印件做证明,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。(中豪律师事务所 白河律师)
 

遗 失 声 明

  • 日期:20100413
  • 作者:
  • 来源:山东法制报
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    2010年4月13日

    以下人员身份证不慎遗失,声明挂失。

    黄建新 370181198604172414  2005年

    郭  娜 370126198906305927二代证

    范高飞 371327198710255129  2005年

    张书娟 370112198909095621  2005年

    李晓梅 370112198810232526二代证

    周  飞 370982198311104995 2005年11月17日

    李艳芳 370783198402054626二代证

    杨玉明 370783198303284872二代证
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